Расторжение договора аренды-возврат арендной платы

Здравствуйте, Татьяна!

Условия расторжения срочного договора аренды по инициативе арендодателя прописаны в ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Если в договоре аренды прописано право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с уведомлением об этом минимум за 2 месяца, то Вам достаточно будет уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор, вернуть аванс и выплатить неустойку.

Если такого пункта в договоре нет, то изменение такого существенного условия договора, как срок аренды, возможно только по взаимному согласию, поэтому, если арендатор при выполнении всех условий договора, не согласится с Вашим требованием, то расторжение договора возможно только через суд. И не факт, что суд удовлетворит Ваш иск, если арендаторы добросовестные.

Поэтому Вам лучше договориться с арендаторами и прийти к взаимовыгодным условиям.

С уважением, Яна Анатольевна

Добрый день, нужно смотреть Договор в части Досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, имеет ли он согласно Договору такое право, если имеет, то за какое время должен вас уведомить, также имеете ли вы как Арендатор добросовестно исполнявший свои обязательства преимущественное право заключения Договора на новый срок. Если Условия уведомления за месяц согласно Договора соблюдены и, если согласно Договора он имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, то Арендодатель может расторгнуть Договор досрочно. Если есть желание,  могу посмотреть договор. Прикрепите файл.

Здравствуйте, Екатерина!

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, т.е. Вы должны были направить арендатору письменное предупреждение о необходимости устранить данное нарушение в установленные сроки и только при получении отрицательного ответа или по умолчанию можно обращаться с иском в суд.
Если досудебная процедура не была соблюдена, то в силу ст. 135 ГПК РФ суд возвратит исковое заявление, либо в силу ст.148 АПК РФ исковое заявление останется без рассмотрения.

Арендодатель также имеет право досрочно расторгнуть договор и по другим основаниям: 

Статья 619 ГК РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Удачи!

отправьте уведомление заказным с уведомлением (по поводу расторжения), а лучше с проектом соглашения о расторжении.

По поводу удержания имущества — обратитесь в полицию.