Соглашение о разделе нажитого имущества в браке

Question

Здравствуйте уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста по ситуации с переоформлением недвижимости на бывшую супругу. В браке с 2016 года, в 2017 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку я как титульный созаемщик, супруга как созаемщик, на данный момент ипотека за квартиру погашена. В 2018 году развелись, не каких брачных контрактов составленно ранее не было. Единственным владельцем квартиры на данный момент являюсь я. По взаимному согласию с бывшей супругой договорились что составим соглашение о разделе совместно нажитого имущества где я отказываюсь от квартиры и переоформляю квартиру на бывшую супругу взамен я получаю денежную компенсацию в размере 200 т. Руб. кадастровая стоимость недвижимости 2 900 000 руб. в собственности менее 2 лет ипотека погашена, обременение на квартиру отсутствует, детей нету. Был на консультации в налоговой мне ответили что это юридический вопрос, сходил на консультацию к юристу мне ответили что налог будет от полученной денежной компенсации. Уважаемые специалисты подскажите пожалуйста придется ли мне выплачивать налоги от кадастровой стоимости квартиры или от полученной компенсации от бывшей супруги?

Павел, г. Санкт-Петербург 27 декабря 2018 г. 14:40

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-12-27T15:25:15+03:000

Здравствуйте, Павел.

Имеется на этот счет разъяснение Минфина РФ, данное им в ПИСЬМЕ от 2 марта 2017 г. N 03-04-07/11811, смысл которого сводится к тому, что будет ли доход вообще налогооблагаемым, зависит от способа раздела. Имеется ввиду раздел в судебном порядке, либо по соглашению между супругами.

В случае если раздел производится в суде и суд принимает решение в соответствии с ч.3 ст.38 СК РФ

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Отсда следует, что выплата, подлежащая Вам супругой носит компенсационный характер и не подлежит налогооблажению в соответствии с п.1 ст.217 НК РФ.

Если же раздел производится по соглашению, то у Вас образуется налогооблагаемый доход в сумме выплаты. Т оесть в вашем случае 200 тыс. рублей облагаются налогом, с которого и исчисляются 13% НДФЛ.

Текст письма прилагаю к ответу.