Контакты
Сдача в аренду брошенной недвижимости
В городе много брошенных квартир. Как я понял в соответствии со статьей 234. Приобретательная давность ГК РФ, при уплате коммунальных платежей, через 15 лет имею право переоформить квартиру на себя. А могу ли я произвести ремонт и сдавать их в аренду не дожидаясь 15 лет?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Василий, добрый день!
Нет, поскольку арендодателем может выступать только собственник имущества, либо лицо, которому данное право предоставлено собственником.
Стоимость патента на нежилое помещение
Проконсультируйте, пожалуйста, во сколько мне обойдется покупка годового патента на сдачу в аренду нежилого помещения 80 кв.м. (московская область).
И второй вопрос - из суммы патента могу ли я вычесть годовой взнос в ПФР?
Иными словами, что на сегодняшний момент более выгодно по общим затратам - покупка патента или упрощенная система 6%?
-
Юрист, адвокат гражданского праваЗдравствуйте! Размер потенциального дохода 913162 руб. (можете посмототреть на сайте ФНС, о том как написано здесь). Поэтому сумма налога 54789,72 руб. (6 %) за год. На патенте налог на взносы не уменьшается, в отличии от УСН. Чтобы сравнить, что выгоднее, нужно считать.
я правильно понимаю, там первая градация идет до 100 метров, и далее?
Если я сдам не 80, а 60 метров, то сумма патента не изменится?
Какой необходим набор документов на сдачу своих домов на своем участке в аренду?
Здравствуйте!) Я с женой являюсь собственником земельного участка. Хотим построить несколько домов и сдавать их в аренду, в том числе на короткий срок. Интересует именно налоговая составляющая вопроса, так как по пожарным и прочим нормам есть понимание для постройки жилых помещений. Какую систему налогообложения лучше выбрать? Спасибо.
-
Юрист по гражданским деламДобрый день, Сергей.
1. Для начала нужно выбрать, как вы хотите регистрироваться: как ИП или ООО.
ИП. ИП отвечает всем имуществом по своим обязательствам, а ООО — только уставным капиталом.
2. Если у вас относительно мало расходов на содержание домов, то можно выбрать УСН (6%) или патент.
При патенте вы платите установленную ставку (6% от установленного потенциально возможного дохода) + страховые взносы. И все.
А когда вы платите не по патенту, а по УСН (6% с дохода), то вы будете платить с фактически полученного дохода. Если он окажется больше потенциального, то налог будет больше, чем при патенте.
Поэтому патент выгоден, когда у вас много жилых помещений.
Поэтому нужно считать.
Потенциальный доход для Республики Крым для патента установлен в 110 тыс. руб. + 5 тыс. руб. за каждый кв.м. свыше.
Например, у вас дом 100 м. Значит потенциальный доход от аренды = 110 0000 + 5000*80 кв.м. = 510 000 руб.
Ставка 6%. Значит налог будет составлять 510 000*0,06= 30 600 руб. в год.
Если нужна детальная консультация, обращайтесь в чат.
Статья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью
1. Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.
(статья 2 Закона Республики Крым от 06.06.2014 N 19-ЗРК
(ред. от 29.12.2016))Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных жилых помещений
площадь объектов (квадратных метров)
до 20 включительно
110
свыше 20
110 и 5 за каждый последующий квадратный метр сдаваемой внаем площади свыше 20 квадратных метров
Оформление патента на сдачу в наем нежилых помещений
Добрый день! Прошу Вас разъясните пожалуйста как оформить патент, если сдаешь внаем нежилые помещения (земля, торговые центы, магазины, павильоны) м рассчитать сумму патента.
Заранее спасибо Ирина
-
Андрей ПономаревЮристДобрый день!
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Патент оформляется на конкретное помещение, независимо от количества арендаторов (Они в течении года могут меняться).
Стоимость патента рассчитывается так:
Патент = 6% × ПД/12 × М,
где 6% — ставка налога; ПД – потенциально возможный годовой доход; М — количество месяцев, на которые приобретается патент.
В случае получения патента на срок менее 12 месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению годового дохода на 12 месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент. (п. 1 ст. 346.51 НК РФ)
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
